Gebäudebestand
Schadstoffkataster für Gebäude in München
Ein Schadstoffkataster erfasst schadstoffrelevante Materialien eines Gebäudes strukturiert – nach Bauteil, Stoffgruppe und Kenntnisstand. Es ist mehr als eine einzelne Probe: eine Arbeitsgrundlage für Instandhaltung, Umbau und späteren Rückbau.
Wann ein Kataster sinnvoll ist
01
bei größerem oder heterogenem Gebäudebestand, der über Jahre bewirtschaftet wird
02
wenn Umbauten wiederholt in dieselben Bauteile eingreifen
03
vor längerfristiger Sanierungs- oder Entwicklungsplanung
04
wenn Einzeluntersuchungen vorliegen, aber keine zusammengeführte Übersicht
Was ein Kataster leistet
systematische Aufnahme verdachtsrelevanter Materialien und Einbauorte
Zuordnung zu Stoffgruppen, soweit untersucht oder begründet eingegrenzt
Kennzeichnung, wo Proben vorliegen und wo Kenntnislücken bleiben
eine Struktur, die später um weitere Untersuchungen ergänzt werden kann
eine Grundlage für die Priorisierung weiterer Probenahmen
Aufbau
01
Gebäude lesen
Bauzeit, Nutzung, vorhandene Pläne und frühere Umbauten bestimmen, welche Bereiche zuerst betrachtet werden.
02
Erfassen und beproben
Sichtbare und zugängliche Einbauten werden aufgenommen. Proben schließen Lücken, wo der Kenntnisstand es erfordert.
03
Strukturieren
Die Ergebnisse werden bauteilbezogen geführt – so bleibt das Kataster im laufenden Betrieb nutzbar.
Nutzen
- weniger blinde Eingriffe in denselben Bestand
- eine gemeinsame Referenz für Verwaltung, Planung und Ausführung
- bessere Steuerung, welche Untersuchungen als Nächstes lohnen
- Anschlussfähigkeit an Gutachten und ankaufsbezogene Prüfungen
Typische Auftraggeber
- Bestandshalter und Asset- oder Property-Manager
- Wohnungs- und Gewerbeverwaltungen
- Unternehmen mit mehreren Standorten
- Eigentümer komplexer Bestandsgebäude
Kataster im oberbayerischen Bestand
Viele Gebäude im Raum München sind über Jahrzehnte gewachsen: Anbauten, Modernisierungen, Nutzungswechsel. Ein Kataster bildet genau diesen geschichteten Bestand ab – für Objekte in Grünwald, München und der Region, jeweils objektbezogen.
Fragen
Was ist ein Schadstoffkataster?
Eine strukturierte Übersicht schadstoffrelevanter Materialien eines Gebäudes oder einer Liegenschaft. Es bündelt Einbauorte, Stoffgruppen und den Stand der Untersuchung, statt nur einzelne Laborwerte zu listen.
Ersetzt ein Kataster jede spätere Probe?
Nein. Neue Eingriffe, bisher unzugängliche Bauteile oder ein geänderter Anlass können weitere Untersuchungen erfordern. Das Kataster macht sichtbar, was bereits bekannt ist.
Untersuchung anfragen
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