Gebäudeuntersuchung
Schadstoffuntersuchung in München und Oberbayern
Eine Schadstoffuntersuchung klärt, welche Materialien in der Bausubstanz relevant sein können – bevor Ankauf, Umbau, Sanierung oder Rückbau festgeschrieben werden. ROW arbeitet vor Ort in München, Grünwald und der Region, nimmt Proben und ordnet die Laborergebnisse fachlich ein.
Wann eine Untersuchung sinnvoll ist
01
vor dem Ankauf einer Bestandsimmobilie, wenn die Bausubstanz in die Bewertung einfließen soll
02
vor Umbau oder Sanierung, um den Umgang mit vorhandenen Materialien planen zu können
03
vor Rückbau oder Teilabriss, wenn eine fachliche Grundlage für die Entsorgungslogik fehlt
04
bei konkretem Verdacht nach sichtbaren Schäden, Umbauspuren oder Hinweisen aus der Bauakte
05
wenn Eigentümer oder Verwalter eine dokumentierte Übersicht über schadstoffrelevante Bauteile benötigen
Typischer Leistungsumfang
Sichtung von Objekt, Bauzeit und vorliegender Dokumentation
Begehung mit Eingrenzung verdachtsrelevanter Bauteile
Probenahme an den vereinbarten Entnahmestellen
Übergabe an ein Labor zur analytischen Untersuchung
fachliche Einordnung der Befunde und nachvollziehbare Dokumentation
Ablauf
01
Bedarf klären
Anlass, Objekt und gewünschte Untersuchungstiefe bestimmen den sinnvollen Umfang – nicht ein starres Paket.
02
Vor Ort erkunden
Die Bausubstanz wird systematisch betrachtet. Verdachtsbereiche werden benannt, bevor Proben genommen werden.
03
Analysieren
Proben werden laboranalytisch untersucht. Welche Parameter sinnvoll sind, richtet sich nach Material und Fragestellung.
04
Einordnen
Die Ergebnisse werden dokumentiert und so aufbereitet, dass Auftraggeber daraus Entscheidungen ableiten können.
Stoffgruppen, die häufig relevant werden
Asbest
fasergebundene Baustoffe in verschiedenen Einbauformen
KMF
künstliche Mineralfasern in Dämmungen und technischen Einbauten
PCB
historische Anwendungen in Fugen, Beschichtungen oder technischen Bauteilen
PAK
unter anderem in Klebern, Belägen und teerhaltigen Aufbauten
PCP / Lindan
Holzschutzmittel in tragenden oder sichtbaren Hölzern
Schwermetalle
in Farben, Beschichtungen und einzelnen Materialschichten
VOC
flüchtige Verbindungen, sofern die Fragestellung Innenraum oder Material betrifft
Schimmel
in Verbindung mit Feuchte- und Schadensbildern, nicht als pauschale Diagnose
Nutzen für Auftraggeber
- eine belastbare Kenntnis der Substanz statt Vermutungen
- eine Grundlage für Kosten-, Termin- und Maßnahmenplanung
- nachvollziehbare Dokumentation gegenüber Partnern, Käufern oder Behörden
- Priorisierung: was zuerst untersucht werden sollte, und was später folgen kann
Für wen
- Eigentümer und private Auftraggeber
- Projektentwickler und Bauträger
- Bestandshalter und Hausverwaltungen
- Architekten und planende Büros
- Unternehmen mit eigenem Gebäudebestand
München, Grünwald, Oberbayern
ROW ist in Grünwald ansässig und untersucht Gebäude im Raum München und Oberbayern. Der lokale Bezug bedeutet kurze Wege zur Begehung – nicht eine pauschale Aussage über jeden Gebäudebestand der Region. Jedes Objekt wird nach Bauzeit, Nutzung und Vorhaben betrachtet.
Fragen
Wann ist eine Schadstoffuntersuchung sinnvoll?
Immer dann, wenn Entscheidungen von der tatsächlichen Bausubstanz abhängen: vor Ankauf, vor Eingriffen in Bauteile, vor Rückbau oder bei begründetem Verdacht. Ob eine stichprobenartige Prüfung oder ein breiteres Programm nötig ist, ergibt sich aus Objekt und Anlass.
Wie läuft eine Probenahme ab?
Nach der Einordnung vor Ort werden Entnahmestellen festgelegt. Die Probenahme erfolgt gezielt am Material, nicht als flächendeckende Zerstörung. Der konkrete Ablauf hängt von Zugänglichkeit, Bauteil und vereinbartem Umfang ab.
Wie lange dauert eine Laboranalyse?
Die Laborlaufzeit hängt vom Untersuchungsumfang, von den Parametern und vom Labor ab. Verbindliche Angaben erfolgen erst, wenn das Probenprogramm feststeht. Pauschale Fristen werden hier nicht genannt.
Untersuchung anfragen
Beschreiben Sie Objekt und Anlass. Wir ordnen den Bedarf fachlich ein. Ein elektronischer Versand ist in dieser Version noch nicht eingerichtet.